укр.Желая приобрести недвижимость, человек выбирает наиболее подходящий для него вид оплаты. Большинство выбирает из двух способов: покупка за личные средства или ипотека.
Однако, в последнее время все большую популярность приобретает и третий тип – аренда жилья с правом дальнейшего выкупа. Но проблема в том, что не все понимают как это работает, и может ли стать такая деятельность источником стабильного дохода.
Суть способа
Аренда с возможностью дальнейшего выкупа – оригинальное сочетание покупки за свои средства и ипотеки. Допустим, человек готов купить квартиру, но собственных средств у него недостаточно, а ипотеку брать не хочет.
В таком случае он может заключить договор аренды с правом выкупа. Он будет проживать в квартире, постепенно выплачивая ее стоимость. Когда будет выплачена вся сумма, недвижимость становится его собственностью. Если по каким-либо причинам выплаты были прекращены еще до того, как стоимость квартиры была полностью отдана, он должен освободить квартиру. При этом потраченные средства ему не возвращаются.
То есть, принцип действия достаточно прост.
Появился такой метод сравнительно недавно, и уже успел найти как сторонников, так и противников. Многие продавцы стараются не предлагать подобный вариант потенциальным клиентам из-за достаточно простой причины – подобный метод приобретения недвижимости все еще малоизвестен, а потому пугает клиентов.
Кроме того, отсутствует практика составления договоров. На самом деле, в документе должно быть учтено огромное количество нюансов. Однако, как уже было сказано, постепенно данный метод приобретает все большую популярность. Вопрос с документами решается при обращении к опытному нотариусу.
Бизнес-идея
Может ли аренда с правом выкупа стать стабильным источником дохода? Ответ достаточно прост и короток – да. Спрос на недвижимость есть всегда, и возможность приобретения квартиры в рассрочку, не связываясь при этом с банком, кажется клиентам весьма привлекательной.
На сегодняшний день подобный способ продажи квартир можно встретить у крупных застройщиков. Они стремятся как можно быстрее продать жилье в новостройке и стараются предложить покупателям самые разные способы оплаты.
Но, фактически данная ниша на рынке заполнена лишь немного, а потому начинающим предпринимателям непременно следует обратить внимание на подобный вид деятельности.
Разумеется, он требует значительных капиталовложений. Ведь у вас должна быть недвижимость, которую можно продать. Теперь нужно просто найти покупателей, которые готовы приобрести ее спрос на квартиры был и будет всегда – а значит, рано или поздно клиенты найдутся. Когда именно – зависит только от вашей активности.
Допустим, у вас в активе есть квартира, стоимостью 3 млн. рублей. Нашелся и покупатель, который готов выкупить ее за 3 года. Ежемесячно он должен будет выплачивать примерно 150 тысяч рублей, и спустя указанный срок квартира будет его.
Преимущество аренды с выкупом состоит в том, что фактически предприниматель при продаже квартиры получает сумму значительно больше той, которую изначально потратил. Полученные средства идут на развитие бизнеса.
Какие есть проблемы?
Одна из проблем данного направления деятельности состоит в том, что оно требует значительных капиталовложений. На самом деле, заключив договор одновременно с 2-3 клиентами, бизнесмен получает неплохую прибыль, но средства поступают постепенно. И в таком случае наращивать объемы будет. Можно заключить договор с подрядчиков, но в таком случае вы останетесь лишь посредников, прибыль которого также не слишком велика.
В настоящее время повышенным спросом пользуются небольшие квартиры. Соответственно, именно они будут приносить самую большую прибыль. А вот дорогостоящая недвижимость – источник меньших поступлений. Кроме того, из-за высокой стоимости срок аренду придется увеличивать с 3-х, до 5-10 лет. А это слишком долго.
Вывод
Аренда жилья с последующим правом выкупа – многообещающий вид бизнеса, который в настоящее время только начинает зарождаться в России. Спрос на доступную по цене недвижимость будет всегда, а значит, при правильно ведении дел можно достаточно быстро стать крупным участником рынка.
