Как зарегистрировать право собственности?

В настоящее время регистрация права собственности на нежилое помещение – достаточно сложный вопрос, имеющий много «подводных камней».

Дело в том, что, с одной стороны, официального требования непременно регистрировать право собственности, нет. Вместе с тем, владелец, не зарегистрировавший за собой такое право, не имеет права осуществлять какие-либо сделки по данному помещению.

Поэтому, для того чтобы свободно распоряжаться собственным имуществом, владельцу все-же следует обратиться в орган госрегистрации. Это не только закрепит за вами право собственности, но и избавит от значительного количества проблем в дальнейшем.

Что может потребоваться?

Прежде, чем обращаться в органы государственной регистрации, следует собрать необходимые документы:

• паспорт (и ксерокопии важных страниц);
• ИНН;
• договор купли-продажи или любой другой документ, подтверждающий прав собственности;
• техническая документация из БТИ;
• заявление на регистрацию права собственности;
• квитанция об уплате госпошлины.

Это лишь примерный перечень документов, которые могут потребоваться для регистрации при условии, что владельцем выступает физическое лицо.

Если же владелец нежилого помещения – лицо юридическое, помимо вышеуказанных документов необходимо будет предоставить:

• копию свидетельства и гос. регистрации юридического лица;
• копия свидетельства о постановке на учет в налоговой инспекции;
• копия устава.

Все копии в обязательном порядке должны быть заверены у нотариуса. Отсутствие хоть одного заверения – повод получить отказ в регистрации.

Важно учесть – даже если не хватает каких-либо документов, у вас их обязаны принять на регистрацию. Отказать в приеме всех документов, либо каких-то отдельных вам не могут. Это прописано в п. 4.4 ст.13 Закона о регистрации.

Вместе с тем, есть несколько исключений (в соответствии с п.1 ст.13, п.4 ст.16, п.3 ст.18 Закона о регистрации прав), по которым на самом деле регистратор может отказать в приеме документов.

А именно:

• отсутствие документа, подтверждающего личность;
• отсутствие квитанции об уплате госпошлины;
• отсутствие оригиналов документов;
• наличие на документах исправлений, записей карандашом или значительных повреждений.

В случае, если по какой-либо причине вы получили отказ в государственной регистрации права собственности вы можете подать заявление повторно, предварительно исправив неточности.

Длительность регистрации

Процесс регистрации права собственности на нежилое помещение нельзя назвать быстрым. Если вы подали заявление на регистрацию в административно порядке и у вас есть все необходимые документы, то,  вероятнее всего, соответствующее свидетельств вам выдадут в течение 2-4 недель.

Впрочем, возможность значительно ускорить процесс, сократив его до 5 дней, все же есть. Просто потребуется дополнительно оплатить некоторую сумму.

Однако, если вы решили подтвердить прав собственности на нежилое помещение в судебном порядке, то будьте готовы к том, что ждать придется не менее 2-3 месяцев. Основная причина – длительные проверки документации.

Возможные осложнения

Как правило, сложности могут возникнуть в том случае, если вы планируете регистрировать право собственности на нежилое помещение, в котором была проведена перепланировка.

Зачастую тот факт забывают зарегистрировать – и впоследствии именно изменения могут вызвать осложнения. Ведь если предоставленные вами технические планы и планы из БТИ не совпадут, в регистрации будет отказано. Потому, придется срочно исправлять положение.

Потребуется сделать следующее:

• получить в БТИ разрешение на перепланировку (хотя она давно уже сделана);
• после получения разрешения – зарегистрировать имеющиеся изменения.

И только после того, как из БТИ вы получите новые документы, можно подавать заявление на регистрацию.