укр.Лизинг – это, по сути, аренда – только рассчитанная на длительный срок и – с правом выкупа.
Мы знаем о лизинге различных видов оборудования, автомобилей – но мало кто слышал о том, что существует и лизинг недвижимости. А, собственно, почему нет?
Тенденция роста цен на недвижимость, присущая последним годам, заставила многих задумываться об изыскании других, менее затратных, методов приобретения жилой и коммерческой недвижимости.
Кредитование? В сфере жилья – да, а вот в сфере коммерческой недвижимости предложения по «длинным кредитам» являются весьма ограниченными, да и стоимость объектов такова, что у многих компаний попросту не хватает средств для получения таких кредитных ресурсов.
На сегодняшний день можно говорить о том, что лизинг недвижимости – это не только способ решения проблем с получением средств на приобретение недвижимости, но и чуть ли ни единственный способ финансирования субъектов среднего и малого бизнеса.
Ведь именно такие субъекты зачастую не имеют кредитной истории и не имеют финансовых ресурсов для обеспечения такого кредита, что делает вероятность получения его от банка практически равной нулю.
Преимущества лизинга перед арендой и приобретением основных фондов в кредит
Помимо и так понятного факта, что по истечении срока лизинга объект недвижимости перейдет в собственность лизингополучателя (и никаких рисков, как, например, при аренде, что арендная плата может быть повышена или арендодатель попросту откажет арендатору в продлении аренды), лизинг имеет и другие, весьма существенные плюсы:
- Государство предоставляет некоторые льготы для лизинговых сделок.
- Лизинговые платежи относятся на себестоимость (следовательно, облагаемая налогом прибыль уменьшается).
- Взятая в лизинг недвижимость может продолжать находиться на балансе лизингодателя – следовательно, лизингополучатель будет уплачивать гораздо меньшую сумму налога на недвижимость.
- При использовании лизинговых операций малые предприятия освобождаются от уплаты налога на добавленную стоимость.
- Лизинг не требует немедленного начала платежей.
- Схема лизинговых платежей может быть гибкой, выплаты могут производиться с разной периодичностью.
Кроме того, в лизинговых сделках разрешено использовать коэффициент ускорения амортизации. Что это означает? Что сумма налога на имущество в результате окажется меньше, а обновление основных фондов и их оборачиваемость – больше.
Риски лизинговых операций
На сегодняшний день рынок недвижимости не является чрезмерно рискованным для долгосрочного инвестирования (доказательством этому является достаточно активное предоставление банками услуг по ипотечному кредитованию). В принципе, лизинг недвижимости является менее рискованным, чем, скажем, лизинг автотранспортных средств или оборудования.
Кроме того, лизингодатель имеет подтвержденные права собственности на объект недвижимости, предоставляемый в лизинг, что является дополнительной защитой его интересов.
Почему тогда лизинг недвижимости не является сильно распространенным?
В основном это связано с имеющейся на рынке недвижимости тенденции к продажам по «серой схеме», что для лизинговых компаний, конечно же, неприемлемо.
Кроме того, чаще всего лизинговые компании работают со «средними деньгами» — то есть со средствами, выделяемыми на срок в среднем порядка 5 лет. А для лизинга эффективные сроки финансирования – 20 лет (минимум 10).
