Налог на недвижимость

С 2012 года вводится налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка. Посвященная этому налогу 265-я статья была в Налоговом кодексе (НКУ) с момента его принятия, однако согласно переходным положениям НКУ она вступает в силу с 01.07.2012 г.

Кто платит налог на недвижимость?

Плательщиками являются физические и юридические лица, в собственности которых находится жилая недвижимость. Если объект находится в общей или совместной частичной собственности нескольких лиц, существуют нюансы:

Объект налогообложения

Налогом облагаются объекты жилой недвижимости. При этом, не подлежат обложению:

Ставки налога на недвижимое имущество

Ставки устанавливаются из расчета на один квадратный метр жилой площади. Размеры ставок назначают сельские, поселковые и городские советы. Кодекс содержит ограничения по величине ставок, которые местным органам власти придется учитывать:

Если в собственности плательщика находится несколько объектов, налог рассчитывается по каждому из них отдельно.

Льготы

Кодексом предусмотрены льготы для физических лиц. Согласно п.п. 265.4.1 НКУ база налогообложения уменьшается:

— для квартир – на 120 кв. м

— для домов – на 250 кв. м

Если плательщик владеет несколькими объектами, он может выбрать, по какому из них уменьшится база обложения: по тому, где он зарегистрирован, или по любому другому.

Получается, что если в собственности физического лица находится квартира площадью до 120 кв. м, или дом размером до 250 кв. м, налог на недвижимость платить не нужно.

Для юридических лиц, владеющих  жилой недвижимостью, льгот нет.

Порядок начисления и сроки уплаты налога

Для физических и юридических лиц порядок начисления и сроки уплаты налога отличаются.

Для физлиц сумму налога рассчитывает налоговый орган на основании данных, которые ежеквартально предоставляет Госреестр вещных прав на недвижимое имущество. До 1 июля отчетного года налоговики присылают плательщику уведомление-решение, а в течение 60 дней от даты его получения должен быть заплачен налог.

Юридические лица сумму налога рассчитывают самостоятельно. На 1 января отчетного года составляется декларация, а до 1-го февраля ее необходимо подать в налоговый орган. Годовая сумма налога разбивается в  декларации поквартально равными частями. Налог платится авансовыми взносами ежеквартально до 30 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

Частные случаи

Как платить налог за объекты, которые были введены в эксплуатацию или приобретены в собственность на протяжении года?

За вновь созданную недвижимость физлицо уплачивает налог, начиная с месяца, в котором возникло право собственности на объект. После того, как налоговики получат информацию о возникновении такого права, они пришлют соответствующее уведомление-решение.

Юридические лица начисляют налог со дня возникновения права собственности на созданный объект. Декларация должна быть предоставлена в течение месяца от этой даты.

В случае перехода права  собственности на недвижимость в течение года предыдущий собственник платит налог с начала года до начала месяца, в котором он это право утратил, а новый – с начала данного месяца. После получения информации о переходе права  собственности налоговый орган обязательно пришлет новому собственнику уведомление-решение, и на его основании нужно будет заплатить налог.

P. S. Согласно Закону от 24.05.2012 г. № 4834 налог на недвижимость начнет взиматься с 01.01.2013 г.

---

Взять кредит под залог недвижимости в Москве можно здесь: www.accept-fc.ru/kredit-pod-zalog/.