Нюансы покупки недвижимости заграницей – что нужно знать?

Приобретение недвижимости в других странах – весьма распространенный способ инвестирования средств.

На самом деле, в ряде европейских стран политическая и экономическая обстановка намного стабильнее, поэтому стоимость недвижимости там всегда достаточно высока. И приобретенная квартира может приносить владельцу неплохой доход, если он будет сдавать ее в аренду.

Сложность выбора

Планируя приобретение недвижимости в другом государстве, следует точно понимать, зачем именно вы это делаете.

Основных причин может быть несколько:

• Вы планируете в дальнейшем переехать в другую страну, и приобретаете недвижимость заранее (пока есть возможность, пока цена ниже).
• В любой момент можно поехать отдохнуть, не заботясь о выборе места проживания.
• Необходимость регулярно бывать в другой стране, задерживаясь на продолжительное время.
• Вы желаете в дальнейшем перепродать недвижимость или сдавать ее в аренду.

Важно отметить, что при приобретении недвижимости в определенных европейских государствах, человек автоматически получает шенгенскую визу. Но при этом существуют ограничения касающиеся длительности проживания в стране.

Во многом от цели приобретения недвижимости зависит и ее географическое расположение. К примеру, человеку, который регулярно бывает заграницей с деловыми визитами, рациональнее всего будет приобрести недвижимость в том городе, в котором находятся  его партнеры. Но в таком случае следует быть уверенным, что сотрудничество будет продолжительным.

С такой целью наши соотечественники чаще всего приобретают недвижимость в Германии, Бельгии, Швеции, Польше, Франции, Латвии, Литве.

Приобретение квартиры с учетом дальнейшего переезда должно соответствовать вашим целям. Планируя переезд, вы уже знаете, в какой именно стране будете проживать. А значит, пора подыскивать квартиру.

Если же хотите купить недвижимость заграницей с целью отдыха, дальнейшей перепродажи или сдавания в наем,  следует останавливать выбор на наиболее интересных для туристов местах.

В таком случае арендная плата (а соответственно, и ваша прибыль) будет намного выше. Однако, немаловажно при этом учитывать политическую обстановку. Так, лучше отдавать предпочтения странам, которые далеки (во всех смыслах) от военных конфликтов и политических переворотов.

Кроме того, в них должна быть стабильная экономическая ситуация. Среди наиболее популярных у туристов стран, в которых разумно приобретать недвижимость, относятся Испания, Израиль, Португалия, Греция, Болгария, Кипр, Мальта, ряд островных государств.

А вот к Турции, Египту, и некоторым восточным странам следует быть более внимательным – обстановка в них достаточно напряженная и стоимость недвижимости может сильно колебаться.

Маленькая хитрость: планируя покупать недвижимость в популярной у туристов стране, лучше всего для совершения сделки выбрать сезон, когда отдыхающих меньше. В этот период цены падают не только на аренду, но и на продажу квартир и домов.

Порой квартиру за рубежом приобретают с целью получения в дальнейшем вида на жительство по упрощенной системе. Такие правила на самом деле действуют, но важно учитывать: в ряде стран установлены некоторые ограничения, касающиеся стоимости недвижимости. Для каждого государства они разные, поэтому следует узнать о них заблаговременно.

Выбирать квартиру вы можете лично, или же воспользовавшись услугами посредника.

В первом случае вам придется некоторое время прожить в стране (пока найдете подходящую недвижимость). Данный способ более надежный, но менее удобный.

Во втором случае вы можете воспользоваться услугами посредника для поиска недвижимости и оформления сделки купли-продажи. Это простой способ, но есть вероятность риска быть обманутым.

Финансовый аспект

Прекрасно, если у вас есть сбережения, которых достаточно для приобретения квартиры в другом государстве. Для того, чтобы сделка прошла без проблем необходимо открыть счет в иностранном банке, куда и будут переведены указанные средства. Уже с этого счета вы будете оплачивать покупку.

Но будьте внимательны: некоторые банки, в целях безопасности, могут потребовать дополнительную информации, касающуюся источника денег. Поэтому, следует позаботиться о ее наличии.

Некоторые иностранные банки предоставляют ипотечные кредиты гражданам, которые не являются жителями страны. Однако в таком случае особенно важно, чтобы банк находился в том государстве, в котором вы приобретаете жилье. Для финансового учреждения, в первую очередь, важна ликвидность залогового имущества. А если оно находится заграницей, могут возникнуть значительные сложности.

Сложно ли купить недвижимость заграницей?

Примечательно, что сам процесс ипотечного кредитования за рубежом проще, чем в России.

Прежде всего, здесь меньше процентные ставки и первый взнос.

Но есть и некоторые минусы.

Как уже было сказано, европейские банки крайне щепетильны в вопросах, касающихся источника средств. Поэтому средства на первый взнос, равно как и для дальнейшего погашения кредита, должны поступать исключительно из легальных источников. Они могут быть подтверждены соответствующими документами из налоговой службы, ценными бумагами и так далее.

Планируя покупку недвижимости заграницей, следует учитывать, что оформление будет сопряжено с некоторыми тратами.

В первую очередь невидимость обязательно должна быть застрахована. А стразовые взносы в Европе достаточно высокие. Также необходимо будет проведение независимого оценивания имущества – стоимость данный процедуры составляет 2-5 тысяч евро.

Еще одна трата – обязательный налог государству. Его размер может колебаться в пределах 1-4% стоимости недвижимости. В целом на оформление всех документов и положенные взносы у вас может уйти 7-10% стоимости недвижимости.

После того, как сделка будет завершена, вам следует позаботиться об обязательных платежах. Стоимость коммунальных услуг в европейских странах намного выше, чем в России.

Для оплаты можно пользоваться открытым ранее счетом, который будете регулярно пополнять. Если недвижимость приобретена и сразу же сдана в аренду, то об оплате может позаботиться сам арендатор. Но в таком случае необходимо составить оговор, в соответствии с которым он будет действовать. Однако, у вас могут возникнуть сложности с проверкой своевременного выполнения арендатором своих обязанностей.

Преимущества

Наличие собственной недвижимости за рубежом дает определенную уверенность. Ваши средства надежно сохранены, вы в любой момент можете уехать в другую страну или просто отправится туда отдыхать.

Кроме того, вы можете получать прибыль, не прилагая особых усилий. Все это можно отнести к достоинствам владения заграничной недвижимостью. Как уже было сказано, в развитых странах наблюдается стабильный рост цен на жилье. В среднем, стоимость повышается на 1-2 % в год. То есть, спустя несколько лет, вы сможете продать принадлежащий вам дом или квартиру достаточно выгодно.

Недостатки

Несмотря на явные преимущества, есть определенные недостатки владения недвижимостью в другой стране. Прежде всего, не всегда можно предугадать изменения на политической арене. Простой пример: те, кто приобрели несколько месяцев назад квартиры в Египте и Турции не подозревали о сложностях, которые возникнут там уже сегодня.

Еще один минус – достаточно высокие налоги. В России содержание недвижимости обходится намного дешевле, и если у вас не получилось сдать квартиру в арену, некоторое время вам придется платить за нее.  И за год может собраться внушительная сумма. А если к ней прибавить еще и выплаты по ипотеке (если квартира взята в кредит), то такое приобретение может перейти в разряд невыгодных.