Жилая недвижимость: цены в сентябре и прогноз на октябрь 2013 года

В сентябре 2013 года практически во всех крупных городах Украины отмечено несущественное снижение цен (до 1%) на жилую недвижимость.

При этом уменьшилось и общее количество сделок. По статистике на рынке вторичной недвижимости спросом продолжает пользоваться, в основном, эконом-жилье. Причем, набольший спрос имеют двухкомнатные квартиры. Так, например, в Киеве 47% сделок связано с куплей-продажей двухкомнатных квартир, на однокомнатные приходится 41%, а спрос на трехкомнатные квартиры составляет 12% от общего объема операций.

Среди основных факторов, котрые повлияли на такую тенденцию рынка, аналитики выделяют следующие:

1. Общее снижение цен и активности покупателей.

2. Изменения в законодательстве – ограничение наличных расчетов по договорам купли-продажи, заключенным между физическими лицами, которые подлежат нотариальному удостоверению, суммой в 150 тысяч гривен.

Какой тенденции цен можно ожидать на рынке жилой недвижимости в октябре 2013 года?

По оценкам специалистов в октябре ожидается некоторый рост количества сделок на рынке жилья — сработает фактор отложенного спроса. Соответственно, несколько увеличатся и цены на недвижимость. Однако, вряд ли рост цен будет значительным.

Также, по сообщениям СМИ, в первые дни октября был прекращен доступ к Государственному  реестру вещных прав на недвижимое имущество и ряду других общегосударственных реестров. В результате, банки прекратили оформление кредитов под залог имущества, а нотариусы не оформляли сделки с недвижимостью. 4 октября подконтрольный Минюсту Информационный центр объявил о том, что доступ к реестрам восстановлен, а работа исполнительной и регистрационной служб возобновлена. Однако, доступ государственных и частных нотариусов к реестрам полностью восстановлен не был.